Wszystko, co powinieneś wiedzieć o… wynajmie mieszkania na terenie Niemiec!

Planujesz wyprowadzkę do Niemiec i nie bardzo wiedz gdzie szukać ogłoszeń lub na co zwrócić szczególną uwagę podczas podpisywania umowy najmu, ten artykuł może okazać się pomocny. Czytaj dalej....
W poniższym artykule przedstawiamy niemieckie portale internetowe na których to można znaleźć oferty wynajmu mieszkań jak i kilka istotnych informacji, którymi powinniście się kierować podczas szukania i najmu waszego wymarzonego M na terenie Niemiec.

Na początek kilka słów o niemieckim rynku mieszkań.

Zanim wiec zaczniesz wertować setki ogłoszeń szukając mieszkania na wynajem wiedz że 54% obywateli Niemiec nie kupuje mieszkań na własność tylko również je wynajmuje. Zatem znalezienie własnego kąta może więc trochę potrwać, a konkurencja wśród poszukujących mieszkań jest ogromna.

Pamiętaj iż wysokość czynszu bądź cena mieszkania własnościowego zależy w decydującym stopniu od wielkości miejscowości oraz lokalizacji.
Najdroższymi niemieckimi miastami są Monachium, Frankfurt nad Menem, Stuttgart, Fryburg Bryzgowijski, Ingolstadt, Hamburg, Heidelberg, Moguncja i Darmstadt. Nowych przybyszy do Niemiec nie obowiązują żadne ograniczenia w zakresie poszukiwania i wynajmu mieszkania.

Zaczynamy szukać mieszkania

Najprostszym sposobem na znalezienie odpowiedniego dla nas mieszkania jest analiza ogłoszeń mieszkaniowych w Internecie lub prasie. W Niemczech działa wiele różnych portali internetowych, na których możesz przeglądać oferty z całych Niemiec. Kolejna możliwością znalezienia mieszkania jest zlecenie poszukiwań agencji nieruchomości.

Ważne! Pamiętaj, że za skuteczne pośrednictwo agencja może pobrać prowizje. Prowizja przysługuje jednak agentowi tylko wtedy, gdy to Ty zleciłeś mu poszukiwania. Jeżeli pośrednika do poszukiwania zainteresowanych najemców zaangażował wynajmujący, to on musi zapłacić prowizję.

Alternatywnym sposobem szukania mieszkania w Niemczech jest również tak zwana poczta pantoflowa. Być może Twoi znajomi słyszeli o jakimś wolnym lokum.
W przypadku trudności ze znalezieniem mieszkania, możesz się zgłosić do urzędu mieszkaniowego - Wohnungsamt w mieście bądź gminie, gdzie szukasz mieszkania. Często sam urząd zajmuje się pośrednictwem przy wynajmie. Jeżeli tak nie jest, pracownicy urzędu udostępnią Ci przydatne adresy i informacje. W większości miast i gmin istnieją także mieszkania socjalne.

Uwaga! Mieszkania socjalne mogą być zwykle wynajmowane jedynie osobom o niskich dochodach. Będziesz więc potrzebować z lokalnego urzędu mieszkaniowego zaświadczenia o prawie do lokalu socjalnego - Wohnberechtigungsschein.

Najpopularniejszymi portalami internetowymi na których można znaleźć oferty wynajmu mieszkań to:

www.immobilienscout24.de
www.immonet.de
www.immowelt.de
www.kalaydo.de
www.meinestadt.de
www.ebay-kleinanzeigen.de

Wiemy już gdzie szukać mieszkania czas zając się rodzajami mieszkań.
Podczas poszukiwań swojego nowego lokum natkniesz się na różne nazwy określające rodzaj mieszkania, najczęstsze z nich to:

Maisonette-Wohnung - jest to mieszkanie najczęściej obejmujące dwa pietra
Souterrainwohnung - suterena jest to mieszkanie najczęściej znajdujące się w piwnicy przerobionej na lokal mieszkalny
Penthouse-Wohnung – mieszkanie znajdujące się najwyższym piętrze budynku i przeważnie posiadające taras widokowy
Loftwohnung – przestronne mieszkanie z otwarta przestrzenią
Appartement – małe mieszkanie typu kawalerka
Einliegerwohnung – mieszkanie dobudowywane do istniejącego już budynku
Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie

Wytypowałeś już kilka ofert ,ale nie masz pojęcia co oznaczają skróty w ogłoszeniu, podpowiemy najważniejsze z nich to:

• EG / Erdgeschoss – mieszkanie znajdujące się na parterze budynku
    • DG / Dachgeschoss – mieszkanie na poddaszu
    • HH / Hinterhaus – mieszkanie znajdujące się w tylnej części nieruchomości
    • VH / Vorderhaus – mieszkanie usytułowane jest w przedniej części budynku
    • Wfl. / Wohnfläche – informacja o powierzchni mieszkalnej
    • qm / Quadratmeter – powierzchnia w metrach kwadratowych (m²)
    • Zi / Zimmer - pokój
    • 2 Zi.-Whg / 2-Zimmer-Wohnung – oznaczenie informujące o ilości pokoi w mieszkaniu
    • 3 ZKDB / 3 Zimmer, Küche, Dusche, Bad – odpowiednio 3 pokoje, kuchnia, prysznic, łazienka
    • K / Kaution – nic innego jak kaucja
    • Prov. / Provision – wynajem wiąże się oplata prowizji
    • KM / Kaltmiete - czynsz bez kosztów dodatkowych obejmujących: ogrzewanie, wodę ryczałtowo, wywóz śmieci ryczałtowo, koszty sprzątania części wspólnych jak i koszty podatków i ubezpieczeń.
    • zzgl. NK / zuzüglich Nebenkosten – oznaczenie informujące o tym iż w/w koszty dodatkowe zostały doliczone
    • WM / Warmmiete – wysokość czynszu razem wraz dodatkowymi opłatami
    • NMM / Nettomonatsmiete – miesięczny czynsz netto
    • MVZ / monatliche Vorauszahlung – miesięczne przedpłaty
    • ZH / Zentralheitzung – w mieszkaniu jest centralne ogrzewanie
    • EBK / Einbauküche – oznaczenie informujące o zabudowanej kuchni
    • NR / Nichtraucher – tylko dla niepalących
    • KN / Kitchenette – mieszkanie z małą kuchnią
    • TG / Tiefgarage (garaż podziemny)
    • WG / Wohngemeinschaft - wspólnota mieszkaniowa
    • WBS erford. / Wohnberechtigungsschein erforderlich (zaświadczenie wymagane dla osób chcących korzystać z mieszkań wybudowanych dzięki dotacjom państwowym).

Dodatkowo dobrze jest wiedzieć iż ogłoszenia mogą zawierać tez wiele innych informacji o mieszkaniu i dodatkowych udogodnieniach np.:

• Etagenwohnung – mieszkanie znajdujące się na piętrze budynku
    • Keller – piwnica  
    • Balkon/Terrasse – balkon lub taras
    • Garten - ogród
    • Aufzug – winda
    • Gäste-WC – WC dla gości
    • Garage/ Stellplatz – garaż lub miejsce do parkowania

Znalazłeś już mieszkanie czas na skompletowanie niezbędnych dokumentów i podpisanie umowy najmu.

Najważniejszymi dokumentami niezbędnymi w celu podpisania umowy są:

-formularz aplikacyjny, wręczany zwykle kandydatom podczas oględzin mieszkania
-kopie dowodu osobistego,
-zaświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące. Jeżeli dopiero zaczynasz pracę w Niemczech, możesz także przedstawić zaświadczenie od swojego pracodawcy, dokumentujące zajmowane stanowisko i wysokość wynagrodzenia.
-Wynajmujący wymagają często od osób uczących się zawodu i studentów poręczenia zapłaty czynszu. Jest to dokument w którym poręczyciel gwarantuje spłatę czynszu do określonej kwoty. Oznacza to, że jakaś osoba inna niż najemca (najczęściej jedno z rodziców albo krewny) w przypadku Twojej niewypłacalności wyrówna zaległy czynsz i pokryje za Ciebie związane z tym koszty.
-Zaświadczenie o niezaleganiu z płatnością czynszu. Wystawione przez poprzedniego wynajmującego i potwierdzające terminowy wpływ opłat czynszowych. Taki dokument ma istotną wymowę i stanowi dowód Twojej rzetelności. Wynajmujący nie ma jednak obowiązku wystawienia Ci takiego zaświadczenia.
-Zaświadczenie nt. Twojej zdolności płatniczej i kredytowej  Schufa-Verbraucherauskunft - odpowiednik polskiego BIK-u

Jeżeli jednak nie dysponujesz wszystkimi dokumentami, ponieważ np. dopiero niedawno przyjechałeś do Niemiec, powinieneś o tym wspomnieć w swoim formularzu aplikacyjnym.

Czas na umowę.

Większość umów najmu to umowy wzorcowe takie jak:
https://www.eu-gleichbehandlungsstelle.de/resource/blob/211862/391904/2e219307076a61c3d3d8d18be14af979/muster-wohnungsmietvertrag-data.pdf?download=1
bardziej lub mniej obszerne i nie zawsze dopasowane do indywidualnego przypadku najmu.
Zwykle umowy najmu zawiera się w formie pisemnej, jednak nie ma takiego wymogu. Choć więc w odniesieniu do umów najmu zawieranych ustnie obowiązują takie same regulacje ustawowe, pisemna umowa najmu może być w przypadku sporu istotnym dowodem.

Rada: upewnij się, że otrzymujesz pisemną umowę najmu zawierającą wszystkie istotne szczegóły. Wykorzystaj w tym celu listę kontrolną odnoszącą się do umów najmu.

• Czas trwania umowy
    • Dokładna wysokość czynszu bez dodatkowych opłat
    • Sposoby i terminy wypowiedzenia umowy
    • Informacja o wysokości i terminie opłaty kaucji
    • Wysokość dodatkowych opłat takich jak np. ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, etc. -
    • Pełne dane teleadresowe wynajmującego mieszkanie
    • Opis pomieszczeń dodatkowych przynależnych do mieszkania takich jak piwnica i garaż
    • Dokładne wymiary mieszkania i dodatkowych pomieszczeń.
    • W przypadku wynajmu umeblowanego mieszkania pamiętaj by sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
    • Informacja czy umowa najmu zobowiązuje najemcę do prac remontowych w mieszkaniu (naprawy kosmetyczne)
    • Czy w umowie najmu znajduje się klauzula zabraniająca trzymania zwierzaka
    • Informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się
    • Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
    • Regulamin domu
    • Dodatkowe ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Oprócz umowy najmu konieczne będzie podpisanie protokołu zdawczo odbiorczego mieszkania.

Uwaga! Przed zawarciem umowy najmu należy wspólnie z wynajmującym dokładnie obejrzeć każde pomieszczenie, omówić ewentualne prace remontowe i naprawy, sprawdzić działanie ogrzewania, urządzeń elektrycznych, gniazdek itd. Jeżeli przed objęciem przez najemcę mieszkania są widoczne jakieś usterki, należy je odnotować w podpisywanym przed wprowadzeniem się protokole zdawczo-odbiorczym - Einzugsprotokoll. Jeżeli krótko po wprowadzeniu się stwierdzisz dodatkowe usterki, zgłoś je możliwie szybko w formie pisemnej wynajmującemu.

Taką samą procedurę należy przeprowadzić przy wyprowadzce, a stan mieszkania opisać w odpowiednim protokole zdawczo-odbiorczym - Auszugsprotokoll.

Zatem nie pozostaje wam już nic innego jak wybrać się na poszukiwania mieszkania.Powodzenia